Audit énergétique obligatoire à la vente

Mis à jour le 14 octobre 2026

Si vous vendez une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G au DPE, vous devez fournir un audit énergétique en plus du DPE, dès la première visite. L’obligation vaut pour les classes F et G depuis le 1er avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025 ; elle s’étendra à la classe D le 1er janvier 2034. Elle ne concerne pas la vente d’un appartement en copropriété.

Quand l’audit est obligatoire

La date qui compte est celle du compromis de vente ou, s’il n’y en a pas, de l’acte de vente. Ce calendrier, issu de la loi Climat et résilience de 2021, figure à l’article L. 126-28-1 du code de la construction et de l’habitation. Au 14 octobre 2026, aucun texte voté ne l’a modifié : le projet de loi « relance logement », en cours d’examen, ne touche pas à l’audit dans sa version adoptée par le Sénat.

Ces dates valent pour la France métropolitaine. Les règles diffèrent en outre-mer : renseignez-vous avant de vendre.

Quels logements sont concernés

L’audit réglementaire vise les biens en monopropriété, c’est-à-dire appartenant à un seul propriétaire ou à des propriétaires en indivision :

• les maisons individuelles ;
• les immeubles d’habitation entiers vendus par un seul propriétaire ;
• les parties d’habitation d’un bâtiment mixte, ou d’un immeuble pas encore placé sous le statut de la copropriété ;
• sauf clause contraire du règlement, une maison en copropriété dite « horizontale », dont les murs appartiennent au seul copropriétaire.

La vente d’un appartement situé dans une copropriété n’est pas concernée. Le DPE reste obligatoire dans tous les cas.

Ce que contient l’audit

L’auditeur doit visiter le logement ; il ne peut pas sous-traiter l’audit. Il utilise la même méthode de calcul que le DPE et rend un document qui comprend :

• un état des lieux du bâti et des équipements : chauffage, eau chaude, ventilation, refroidissement, éclairage ;
• au moins deux scénarios de travaux : un parcours par étapes qui atteint au minimum la classe B, sauf contrainte particulière, dont la première étape fait gagner au moins une classe et atteindre au moins la classe E ; et un parcours en une seule étape vers une rénovation performante ;
• pour chaque étape : la classe obtenue, les économies d’énergie, une fourchette d’économies sur la facture, le coût estimé des travaux et les principales aides mobilisables ;
• des informations sur l’aération, le confort d’été et les points de jonction entre travaux, par exemple entre isolation et fenêtres.

L’audit est opposable, comme le DPE, et il est transmis à l’ADEME. Il est valable 5 ans.

Lire les chiffres de l’audit

Les consommations et les factures affichées dans l’audit sont conventionnelles : elles supposent un usage standard du logement, pas le vôtre. La méthode retient notamment un chauffage à 19 °C et 56 litres d’eau chaude à 40 °C par jour et par occupant. Les prix de l’énergie utilisés sont ceux d’un barème réglementaire.

Votre facture réelle peut donc être différente. Le ministère cite plusieurs raisons : votre offre de fourniture, la météo, l’entretien des équipements, le nombre d’occupants, ou des valeurs par défaut retenues quand l’auditeur ne pouvait pas tout mesurer.

Les coûts de travaux sont des estimations tirées de données de marché. Ils donnent un ordre de grandeur pour comparer les scénarios. Seuls des devis d’entreprises fixent un prix.

Pourquoi un audit au moment de la vente ? Parce que c’est le moment le plus simple pour rénover : les travaux peuvent être financés dans le même prêt que l’achat, et réalisés dans un logement vide, avant l’emménagement.

Audit ou DPE : les différences

L’audit ne remplace jamais le DPE : les deux documents figurent dans le dossier de diagnostic technique. Pour le DPE lui-même (visite, contenu, validité, contestation), voir notre guide du diagnostic de performance énergétique.

Qui peut réaliser l’audit

L’auditeur doit être indépendant du vendeur et assuré. Pour une maison, peuvent le réaliser :

• un bureau d’études qualifié en audit énergétique (par exemple qualifications OPQIBI 1905 ou 1911) ;
• une entreprise qualifiée « audit énergétique en maison individuelle » (par exemple Qualibat 8731) ;
• une entreprise certifiée RGE « offre globale » ;
• un architecte inscrit à l’ordre et formé à l’audit ;
• un diagnostiqueur immobilier certifié qui justifie d’une formation à l’audit réglementaire.

Pour un immeuble de plusieurs logements, seuls les bureaux d’études qualifiés et les architectes formés sont habilités. Vous trouverez ces professionnels dans l’annuaire de France Rénov’ et dans l’annuaire des diagnostiqueurs certifiés.

Combien coûte un audit énergétique

Le prix n’est pas réglementé : chaque professionnel fixe le sien, et il n’existe pas de barème officiel. Les fourchettes publiées par plusieurs sites spécialisés se recoupent autour de 800 à 1 500 € pour une maison individuelle. Ce sont des ordres de grandeur constatés, qui varient avec la surface, la complexité du bâti et la région. Pour un immeuble entier, le prix est nettement plus élevé.

À la vente, l’audit est à la charge du vendeur. Comme tout document réglementaire, il n’ouvre droit à aucune aide.

Un audit fait hors obligation, pour préparer des travaux, peut en revanche être aidé par MaPrimeRénov’ « par geste ». Le montant dépend des revenus : 500 €, 400 € ou 300 €, pour une dépense retenue de 800 € au plus. France Rénov’ précise que cette aide suppose de réaliser ensuite au moins un geste de travaux.

Remettre l’audit à l’acheteur

• Faites réaliser l’audit avant de mettre le bien en vente : il doit être remis, sur papier ou par voie électronique, dès la première visite.
• Il est ensuite annexé à la promesse de vente avec les autres diagnostics, ou à défaut à l’acte de vente.
• Votre audit date d’avant le 1er janvier 2026 et le logement est chauffé à l’électricité ? Sa classe a pu changer avec le nouveau calcul. Vérifiez-la sur l’Observatoire DPE-Audit, où une attestation peut être téléchargée.

Côté acheteur, l’audit sert à négocier et à bâtir un projet d’achat et de travaux, financé en une seule fois. Si vous envisagez une rénovation d’ampleur, parlez-en à un conseiller France Rénov’ : MaPrimeRénov’ exige dans ce cas un audit avant travaux. Voir notre guide par où commencer une rénovation énergétique.

Les bons réflexes

• Demandez plusieurs devis d’auditeurs et vérifiez leur qualification dans l’annuaire officiel.
• Donnez à l’auditeur tous les documents utiles : anciens DPE, factures de travaux, plans, notices des équipements, justificatifs d’aides déjà perçues. Plus il dispose d’informations, plus l’audit est fiable.
• Un auditeur ne doit pas vous vendre de travaux. Méfiez-vous d’un « audit gratuit » proposé par une entreprise qui démarche : voir notre guide sur les arnaques à la rénovation énergétique.
• Pour le calendrier de location des passoires thermiques, lisez notre guide DPE et passoires thermiques.

Questions fréquentes

L’audit énergétique est-il obligatoire pour vendre un appartement ?

Non. L’obligation vise les maisons et les immeubles en monopropriété. La vente d’un appartement en copropriété exige un DPE, mais pas d’audit réglementaire.

Combien de temps l’audit est-il valable ?

5 ans. Le DPE, lui, est valable 10 ans.

Qui paie l’audit énergétique ?

Le vendeur. Il doit le faire réaliser avant la mise en vente et le remettre à l’acheteur dès la première visite.

L’acheteur doit-il réaliser les travaux proposés dans l’audit ?

L’audit informe l’acheteur sur les travaux possibles et leur coût ; il n’impose pas de travaux en lui-même. En revanche, si l’acheteur veut louer le logement, les règles de décence énergétique s’appliquent.

Mes factures réelles sont plus élevées que celles de l’audit : est-ce une erreur ?

Pas forcément. L’audit calcule une consommation conventionnelle, pour un usage standard, avec un chauffage à 19 °C. Votre usage, la météo, votre contrat d’énergie ou l’entretien des équipements expliquent souvent l’écart.

Un DPE classé D impose-t-il un audit ?

Pas avant le 1er janvier 2034. Jusque-là, seuls les logements classés E, F ou G sont concernés.

Sources officielles

• Audit énergétique réglementaire, questions-réponses (ministère de la Transition écologique)
• Réaliser un DPE ou un audit énergétique (France Rénov’)
• MaPrimeRénov’, parcours par geste et rénovation d’ampleur (service-public.gouv.fr)
• Texte adopté par le Sénat le 8 juillet 2026, projet de loi relance logement (Sénat)
• Prix d’un audit énergétique en 2026 (Effy)
• Tarif de l’audit énergétique (Empruntis)
• Annuaire des professionnels RGE, architectes et diagnostiqueurs (France Rénov’)
• Annuaire des diagnostiqueurs certifiés (ministère)
• Observatoire DPE-Audit (ADEME)